修复你的家庭是一个令人兴奋的过程，但意外开支可以迅速导致预算超支。 许多业主在温哥华面临的挑战，例如隐藏的费用，更改订单，且不清楚的合同，这可以大大增加翻修费用。 通过了解如何 管理翻修费用，承包商进行谈判的协定，并有效规划你可以保持你的项目在预算范围内。
在本指南，我们将探索 节省成本的翻修战略、预算的友好的家庭改善和方法，以避免意外装修费用 同时确保高质量的结果。
1. 了解隐藏费用在家庭装修
许多改造项目超过其最初的预算由于不可预见的费用。 这里有一些共同领域的额外费用可能会出现：
🔹不完整或含糊的估计数
💡 为什么它发生：一些承包商提供一般性估计数没有详细故障，导致额外费用以后。
✅ 如何避免它:
- 一个请求 详细的、逐项报价 这包括材料费用、劳动和潜在应急费用。
- 比较多个承包商投标，并要求澄清有关的价格差异。
- 选择一个 固定价格合同 在可能时防止波动的费用。
🔹意想不到的结构性问题
💡 为什么它发生：一旦开始拆除、隐藏的问题，如水损害、电的问题，或地基裂缝可能被发现。
✅ 如何避免它:
- 进行 预翻修的家庭检查 确定潜在的结构性问题。
- 搁置一个 应急基金(10%至20%的预算) 意想不到的维修。
- 工作许可的专业人士可以预见潜在的问题根据经验。
🔹改变订单和范围的扩展
💡 为什么它发生：房主往往要求改变中的项目，导致额外工作和费用。
✅ 如何避免它:
- 定义 明确的项目范围 在开始之前和坚持议定的计划。
- 要求一个 写入估计 对于任何额外的工作之前批准的更改。
- 使用 分阶段支付， 绑到具体的里程碑，继续消费的检查。
🔹低质量的材料或工艺
💡 为什么它发生：一些承包商使用更便宜的材料，削减成本，可导致修理或更换早于预期。
✅ 如何避免它:
- 指定 品牌、材料和完成 在你的合同。
- 访问的地方 或供应商的陈列室 比较材料的质量在购买之前。
- 读取承包商的评价和检查过去的项目的质量保证。
2. 节省成本的战略您的装修
✅设置一个现实的预算，并优先考虑的重要升级
- 确定哪些装修，增加的大多数 家庭价值 (例如，改造厨房、浴室升级)。
- 避免不必要的奢侈品的升级，可能不会产生一个 高投资回报(ROI).
✅选择成本有效的材料和装饰
- 探索选择喜欢的 工程木地板的相对固体木质 或 石与石台面.
- 看看 季节的销售和批量折扣 在当地的硬件商店。
✅聘请有信誉的承包商与透明的定价
- 请参考和检查 更好的业务局(BBB)收视率.
- 要求一个 书面合同有明确的条款 在劳动力、材料和时间表的期望。
- 避免承包商要求 大量的前期支付 (多于20%)。
3. 重要的分阶段付款在整修
分阶段支付，确保承包商得到的补偿 作为里程碑是完成，减少风险的金融争端。 一个共同的结构包括：
✔ 押金(10%至20%) –时支付合同签署。
✔ 拆除&初步工作(20％至25％) –涵盖准备和基础性工作。
✔ 中期项目进度款(25%至30%) –支付一次重大安装开始。
✔ 最后的装置和视察(20%至25%) –涵盖整理接触。
✔ 最后的付款(5%至10%) –释放之后，才最终演练和批准。
通过采用分阶段付款，房主可以 确保问责制，维持项目的时间表，并控制支出。
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